건축법2 주택가 1층을 상가로 바꾸면 불법인가요? 주택가에 살다 보면 1층 공간을 창고나 상가로 개조해 부수입을 올리려는 경우가 많습니다.특히 식당, 카페, 미용실, 편의점 등 소규모 점포로 바꾸는 시도가 흔합니다.하지만 **주택을 상가로 전환하는 것은 대부분 건축법상 ‘용도변경’**에 해당하며, 허가 없이 진행하면 불법 건축물이 됩니다.이 글에서는 주택 1층을 상가로 바꿀 때의 법적 절차, 허가 요건, 위반 시 제재와 합법적으로 변경하는 방법을 구체적으로 정리했습니다.📌 어떤 경우에 용도변경 허가가 필요한가?건축법에서는 건물을 ‘용도군’으로 나누고, 다른 용도군으로 변경 시 허가나 신고가 필요합니다.주거용 → 근린생활시설 변경일반 주택에서 음식점·카페·소매점 등으로 변경 시 해당연면적 500㎡ 이상 변경대형 점포나 사무실로 전환하는 경우 허가 절차가.. 2025. 8. 19. 📢 지하에 창고 만들면 합법인가요? 🏗️ 지하 창고 설치, 합법 여부의 기본 조건지하 공간을 창고로 사용하는 것은 상업용 건물, 공장, 주거용 건물 등 다양한 곳에서 흔히 볼 수 있지만, 법적으로는 ‘건축법’과 ‘도시계획법’, 그리고 ‘용도지역별 건축 제한’에 따라 엄격히 규제됩니다. 지하 창고 설치는 건축물의 용도 변경 및 구조 변경에 해당할 수 있어, 무단으로 설치하거나 용도에 맞지 않게 사용할 경우 불법이 될 수 있습니다. 특히 주거용 건물 지하에 창고를 설치하는 경우, ‘주거 지역’ 내 건축 제한과 안전 기준을 반드시 충족해야 합니다.📜 관련 법령과 용도 변경 허가 절차「건축법」 제11조 및 시행령은 건축물의 용도 변경이나 구조 변경 시 반드시 관할 구청에 허가 또는 신고를 받도록 규정하고 있습니다. 지하 공간을 창고로 사용하기.. 2025. 8. 5. 이전 1 다음
