건축, 주거 규제11 📢 건물 옥상에 컨테이너 설치 가능할까? 🏗️ 옥상 컨테이너 설치, 법적 기본 이해최근 다양한 용도로 활용되는 컨테이너 박스가 건물 옥상에도 설치되면서 ‘옥상 컨테이너 설치가 가능한가?’ 하는 질문이 많습니다. 건축법상 옥상에 컨테이너를 설치하는 행위는 건축물의 ‘증축’ 혹은 ‘부속 건축물 설치’에 해당할 수 있습니다. 따라서 설치 전에는 반드시 관할 지자체의 건축허가나 신고 절차를 거쳐야 하며, 무단 설치 시 불법으로 간주되어 철거 명령 및 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다.📜 관련 법령과 허가 절차「건축법」 제11조는 건축물의 구조 변경, 증축 및 용도 변경 시 사전에 허가를 받도록 명시하고 있습니다. 옥상에 컨테이너를 설치하는 경우, 건축물의 구조적 안정성과 용도 변경 여부에 따라 허가 대상이 될 수 있으며, 컨테이너가 ‘부속 건축물.. 2025. 8. 5. 📢 지하에 창고 만들면 합법인가요? 🏗️ 지하 창고 설치, 합법 여부의 기본 조건지하 공간을 창고로 사용하는 것은 상업용 건물, 공장, 주거용 건물 등 다양한 곳에서 흔히 볼 수 있지만, 법적으로는 ‘건축법’과 ‘도시계획법’, 그리고 ‘용도지역별 건축 제한’에 따라 엄격히 규제됩니다. 지하 창고 설치는 건축물의 용도 변경 및 구조 변경에 해당할 수 있어, 무단으로 설치하거나 용도에 맞지 않게 사용할 경우 불법이 될 수 있습니다. 특히 주거용 건물 지하에 창고를 설치하는 경우, ‘주거 지역’ 내 건축 제한과 안전 기준을 반드시 충족해야 합니다.📜 관련 법령과 용도 변경 허가 절차「건축법」 제11조 및 시행령은 건축물의 용도 변경이나 구조 변경 시 반드시 관할 구청에 허가 또는 신고를 받도록 규정하고 있습니다. 지하 공간을 창고로 사용하기.. 2025. 8. 5. 📢 가정집 내부 리모델링, 신고가 필요한 경우는? 🏠 가정집 리모델링, 언제부터 신고해야 할까?가정집 내부 리모델링은 거주 공간의 쾌적성과 기능을 개선하기 위한 중요한 작업이지만, 법적으로는 ‘건축법’과 ‘주택법’에 따라 일정 기준을 초과하는 경우 반드시 관할 지자체에 신고해야 합니다. 단순히 벽지나 바닥재를 교체하는 정도의 경미한 공사는 신고 대상이 아니지만, 구조 변경이나 전기·배관 공사, 창문·출입문 크기 변경 등은 반드시 신고해야 합니다. 신고 없이 리모델링을 진행하면 ‘무단 공사’로 간주되어 향후 매매·임대 시 문제가 발생할 수 있고, 과태료나 행정처분 대상이 될 수 있습니다.📜 관련 법령과 신고 기준「건축법」 제11조 및 시행령에서는 건축물의 구조 변경, 용도 변경, 증축 또는 대수선에 해당하는 공사는 반드시 시·군·구청에 신고해야 한다고.. 2025. 8. 5. “옥탑방에 살면 불법인가요?” 🏙️ 옥탑방, 법적으로 허용될까?옥탑방은 건물 옥상에 지어진 주거 공간으로, 특히 서울 등 대도시에서 주택 가격 상승과 주거난에 따라 많이 이용되고 있습니다. 하지만 옥탑방은 ‘건축법’과 ‘주택법’에서 규정한 주거 기준에 부합하지 않는 경우가 많아 불법 논란이 끊이지 않고 있습니다. 「건축법」 제2조에서는 건축물의 용도를 엄격히 구분하며, 옥상에 임의로 주거 공간을 만드는 행위는 허가 없이 ‘무단 증축’으로 간주될 수 있습니다. 특히 옥탑방은 환기, 일조권, 안전 기준을 충족하지 못하는 경우가 많아 법적으로 불법이 될 수 있습니다.📜 관련 법령과 규제: 무단 증축과 용도 변경「건축법」 제11조에 따르면 건축물의 구조 변경이나 용도 변경은 반드시 관할 관청의 허가를 받아야 하며, 이를 위반하면 건축물 .. 2025. 8. 5. 📢 반지하 주택 금지 법안, 누구에게 영향 주나? 🏠 반지하 주택, 왜 문제가 되고 있을까?반지하 주택은 지상에서 약간 내려간 지하층에 위치한 주거 형태로, 오래전부터 서울 및 수도권 지역에서 저렴한 주택 대안으로 널리 이용되어 왔습니다. 하지만 최근 몇 년 사이 여러 차례 집중호우와 홍수 피해가 발생하면서 반지하 주택의 안전 문제와 거주민의 건강권에 대한 사회적 관심이 크게 증가했습니다. 이에 따라 정부와 지방자치단체는 반지하 주택 신규 건축 및 기존 주거용도 제한을 강화하는 법안과 조례를 추진하며, 반지하 주택 거주민과 주택 공급자 모두에게 큰 영향을 미치고 있습니다.📜 관련 법령과 주요 내용2020년 국토교통부가 발표한 ‘주택 공급 및 주거 안전 강화 대책’에는 반지하 주택 신규 건축 금지 방안이 포함되어 있습니다. 「주택법」과 「건축법」 개정.. 2025. 8. 5. 이전 1 2 다음
