건축, 주거 규제11 반지하 주택 신규 건축 제한, 현행 규제 총정리 (2025년 기준) “요즘 반지하 건물은 새로 못 짓는다고 하던데, 사실인가요?”“기존 반지하에 살고 있어도 퇴거해야 하나요?”서울 등 주요 도심에서 발생한 침수 사고 이후,정부와 지자체는 반지하 주택의 신규 건축을 전면 제한하거나 금지하는 방향으로 정책을 전환하고 있습니다.특히 2025년 기준으로는 건축법과 서울시 건축 조례가 개정되면서,도심 내 반지하 형태의 주거공간은 더 이상 허가되지 않는 방향으로 제도화가 진행 중입니다.이 글에서는 반지하 주택과 관련된 신규 건축 제한의 배경과 실제 규제 내용,그리고 기존 세입자나 소유자가 알아야 할 현실적인 정보까지 정리해드립니다. 🏗️ 왜 반지하 주택이 문제인가?반지하는 말 그대로 지면보다 낮게 설치된 주택 공간입니다.과거에는 임대 수익 목적이나 저렴한 주거지로 많이 사용됐지만.. 2025. 9. 2. 층간소음 규제 강화와 실제 측정 기준 총정리 층간소음은 단순한 생활 불편을 넘어서 사회적 갈등과 법적 분쟁으로까지 이어지는 심각한 문제로 대두되고 있습니다. 특히 아파트 등 공동주택이 주거형태의 중심이 된 한국에서는 층간소음 민원이 해마다 증가하고 있으며, 이에 따라 정부는 관련 규제를 점차 강화하고 있습니다. 하지만 일반인은 그 측정 기준이나 법적 대응 절차에 대해 정확히 알기 어려운 경우가 많습니다. 이 글에서는 2025년 기준으로 강화된 층간소음 측정 기준, 규제 변화, 실제 대응 방법을 명확히 정리해드립니다.🔊 층간소음이란 무엇인가?층간소음은 아래층 거주자가 위층에서 발생하는 소리로 인해 불편을 겪는 것을 말합니다.공식적으로는 **‘공동주택의 바닥충격음’**이라는 용어로 정의되며, 두 가지로 분류됩니다:경량충격음: 아이 뛰는 소리, 물건 .. 2025. 8. 24. 주택가 1층을 상가로 바꾸면 불법인가요? 주택가에 살다 보면 1층 공간을 창고나 상가로 개조해 부수입을 올리려는 경우가 많습니다.특히 식당, 카페, 미용실, 편의점 등 소규모 점포로 바꾸는 시도가 흔합니다.하지만 **주택을 상가로 전환하는 것은 대부분 건축법상 ‘용도변경’**에 해당하며, 허가 없이 진행하면 불법 건축물이 됩니다.이 글에서는 주택 1층을 상가로 바꿀 때의 법적 절차, 허가 요건, 위반 시 제재와 합법적으로 변경하는 방법을 구체적으로 정리했습니다.📌 어떤 경우에 용도변경 허가가 필요한가?건축법에서는 건물을 ‘용도군’으로 나누고, 다른 용도군으로 변경 시 허가나 신고가 필요합니다.주거용 → 근린생활시설 변경일반 주택에서 음식점·카페·소매점 등으로 변경 시 해당연면적 500㎡ 이상 변경대형 점포나 사무실로 전환하는 경우 허가 절차가.. 2025. 8. 19. 옥상에 태양광 패널 설치, 허가 받아야 하나요? 최근 전기요금 절감과 친환경 생활을 위해 개인 주택이나 상가 건물 옥상에 태양광 패널을 설치하는 사례가 급격히 늘고 있습니다.특히 정부 보조금 정책과 재생에너지 확대 계획 덕분에, 일반 가정도 전기 자급자족을 목표로 태양광 설비를 도입하는 경우가 많아졌습니다.하지만 모든 설치가 자유로운 것은 아닙니다. 패널 용량, 구조 변경 여부, 전기 판매 목적에 따라 반드시 허가나 신고가 필요할 수 있습니다.규정을 무시하면 과태료 부과뿐 아니라 철거 명령까지 받을 수 있어, 설치 전 관련 법령을 정확히 이해하는 것이 안전합니다.이번 글에서는 2025년 기준 옥상 태양광 설치 허가 요건, 절차, 위반 시 처벌 규정까지 구체적으로 안내합니다.📌 옥상 태양광, 허가가 필요한 경우건축법·전기사업법은 옥상 태양광 설치를 다.. 2025. 8. 19. 집 안에 원룸 추가로 만들면 불법인가요? (용도변경 규정) 최근 1인 가구 증가와 부수입 창출 욕구로, 주택 내부를 원룸 형태로 분리해 임대하는 사례가 많아졌습니다.특히 기존 단독주택의 일부 공간을 칸막이로 나누고, 화장실·주방을 추가 설치해 독립된 생활 공간처럼 꾸미는 경우가 흔합니다.하지만 이런 ‘집 안 원룸 추가’가 모두 합법은 아닙니다. 건물 용도 변경과 관련된 건축법 규정을 위반하면, 과태료 부과와 원상복구 명령을 받을 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준, 집 안에 원룸을 추가로 만들 때 필요한 허가 절차, 허가 없이 공사했을 때의 위험, 합법적으로 진행하는 방법을 구체적으로 안내합니다.📌 원룸 추가가 ‘용도변경’에 해당하는 경우건축법상 건물의 **‘주 용도’**가 변경되면 허가나 신고가 필요합니다.단독주택 → 다가구주택 전환독립된 주거공간이 .. 2025. 8. 19. 가정집에 소화기 미비치 , 과태료가 부과될까? 가정에서 화재가 발생했을 때 초기 진압의 핵심은 소화기입니다. 하지만 아직도 많은 집에서 소화기를 비치하지 않거나, 오래되어 사용이 불가능한 상태로 방치하고 있습니다. 그렇다면 ‘가정집에 소화기를 두지 않으면 과태료가 부과될까?’라는 궁금증이 생깁니다. 결론부터 말하면, 일반 단독·공동주택은 소화기 비치 의무가 없지만, 다중이 이용하는 건물이나 일정 규모 이상의 주택은 소방법상 소화기 비치가 의무이며, 이를 어길 경우 과태료 부과 대상이 됩니다. 이번 글에서는 주택 유형별 소화기 비치 의무 여부, 과태료 기준, 실제 단속 사례까지 구체적으로 안내하겠습니다.📌 주택 유형별 소화기 비치 의무 요약주택 유형허가 필요 여부근거 법령비고단독·공동주택(일반 가정)의무 아님소방시설 설치유지 및 안전관리에 관한 법률.. 2025. 8. 12. 이전 1 2 다음
